【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】三重與北市相鄰，在北市房價(jià)居高不下，三重房價(jià)相對(duì)低廉，即將通車之捷運(yùn)蘆洲支線、新莊線等交通動(dòng)線，促使購屋需求隨捷運(yùn)路網(wǎng)進(jìn)入三重。此外，臺(tái)64線全線通車、新北環(huán)河快速道路第一階段高架工程正式通車，提升區(qū)位條件，多項(xiàng)公共建設(shè)皆對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格發(fā)揮支撐效果，對(duì)於穩(wěn)定整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有相當(dāng)助益。

地政局表示，就交易分布情形，捷運(yùn)蘆洲支線和新莊線沿線舊市區(qū)之新成屋及中古屋佔(zhàn)全市總交易量約2.8成；重陽橋引道附近重劃區(qū)1成次之。沿捷運(yùn)蘆洲支線與新莊線一帶舊市區(qū)生活機(jī)能佳，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，公寓每坪約16~21萬元，華廈每坪約19~28萬元，價(jià)差視區(qū)位而定；而重陽橋重劃區(qū)地段、環(huán)境俱佳，新成屋價(jià)格每坪約25~45萬元，鄰近重劃區(qū)新建案每坪約30萬元，舊公寓約14~22萬元；至非捷運(yùn)沿線之中正北路與三民街一帶中古公寓每坪約14~18萬元、中古大樓每坪約19~22萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件量2123件，與上季相較減少20.2%，與去年同期相較減少37.7%。本季案件量減少原因一為逢農(nóng)曆7月；二是本區(qū)重陽橋引道附近重劃區(qū)建物第一次保存登記案量明顯減少。但因捷運(yùn)蘆洲支線通車效應(yīng)支撐，房價(jià)穩(wěn)健，捷運(yùn)沿線仍有一定之交易量，致使房價(jià)仍呈「價(jià)漲量縮」之格局。

至於，蘆洲房市方面，捷運(yùn)蘆洲線11月3日通車，可大幅縮短本市與臺(tái)北市中心交通時(shí)間，且因毗鄰北市但房價(jià)低，使本市房地產(chǎn)交易維持熱絡(luò)。

就交易情形而言，以光華段及南港子重劃區(qū)為主，捷運(yùn)蘆洲支線沿線次之，各佔(zhàn)本市總交易量之2.2成、1.6成、0.8成。光華段重劃區(qū)內(nèi)以中古屋為主，以長安街沿線為代表，街道較窄，居住密度高，公設(shè)完備，商店林立，生活機(jī)能佳，成交行情每坪約13~16萬元，價(jià)格較低，有相當(dāng)吸引力；南港子重劃區(qū)內(nèi)街道整齊寬大，北側(cè)近捷運(yùn)蘆洲站，南側(cè)近傳統(tǒng)蘆洲商圈，新成屋成交行情每坪約23~33萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件量973件，與上季相較減少13.3%，與去年同期相較減少24.7%。本季因逢農(nóng)曆7月且第一次登記案件量減少，房地移轉(zhuǎn)數(shù)量略為減少，加上捷運(yùn)蘆洲支線通車效應(yīng)，房價(jià)長期看漲，賣方惜售，且因央行信用管制致買方轉(zhuǎn)趨保守觀望，造成買賣雙方認(rèn)知差距過大，致使房價(jià)仍呈「價(jià)漲量縮」之現(xiàn)象。